长沙晚报10月31日讯（全媒体记者 孙占锋）“金九银十”收官，长沙新房市场迎来成交兑现期。行业研究机构普睿数智10月31日发布的《长沙地产10月月报》显示，9月集中入市的房源在10月加快网签转化，成交规模明显放量；特别是主城核心区高价改善项目集中网签，拉动成交均价升至近一年新高。
普睿数智研究认为，长沙市场由9月的“集中供货”切换至10月的“集中兑现”，网签节奏明显加快，供求关系阶段性改善。数据显示，10月长沙内五区商品房供应面积11.40万平方米，成交面积22.90万平方米，成交均价14782元/平方米，为近一年最高水平。
从商品住宅细分市场看，10月内五区商品住宅供应11.07万平方米、成交22.46万平方米，成交均价14676元/平方米，同样创下近一年新高。
从2026年10月长沙各区商品住宅供销价图表可见，成交进一步向主城核心区集聚：天心区成交6.1万平方米位居首位，芙蓉区以6万平方米紧随其后，两区合计贡献近半数成交量。
价格分化同样显著，芙蓉区成交均价20021元/平方米，为全市最高，主要受五一核心地段高价改善项目集中网签拉动。此外，湘江新区新房成交均价13287元/平方米、开福区16424元/平方米、雨花区14219元/平方米。
从近半年长沙内五区商品住宅分面积段成交套数占比图表可见，120至140平方米户型占比达52.10%，较8月提升约7.2个百分点，首次突破五成，稳居市场绝对主力，近半年需求持续扩大。