危房变新房 28户居民喜圆安居梦 芙蓉区首个“自筹自建”旧改楼房项目封顶

长沙晚报掌上长沙9月29日讯（全媒体记者 颜家文 通讯员 李健瑜）“再也不用担惊受怕了，新房还有独立的厨房和厕所，太好了。”29日，芙蓉区定王台街道走马楼社区犁头前街36号楼原业主黄海等来到楼房封顶现场，个个喜不自禁。

在经过1年多时间的共同努力后，犁头前街36号D级危房拆除重建封顶，“危房”变“新房”，28户居民不久将圆安居梦。据介绍，这是芙蓉区首个由居民“自筹自建”的旧改楼房。

高龄危楼隐患重重 居民盼望重建

36号楼建于20世纪60年代，因年代久远，墙体开裂、漏水情况严重，安全隐患突出。楼房经鉴定为D级危房，居民改造意愿十分强烈。

“房子旧得简直不能再旧了，破损、开裂、漏水、门窗变形，大家都住得提心吊胆，好些邻居还搬了出去。”36号楼居民彭强健说。

除了安全隐患，36号楼还因设计局限，居住起来也十分不便。“楼房是一栋老旧的筒子楼，一层7户人家，共用2个厨房和2个厕所，做饭上厕所都得从公共通道过身。”黄海介绍。

2023年9月22日，作为居民代表，彭强健向走马楼社区提交36号房屋安全鉴定报告，请求按国家政策进行危房重建。

“居民群众的房子要重建，让政府领导牵头自然是最放心的。”走马楼社区党委书记丁娟说，在接36号楼居民群众的请求后，社区果断担任总指挥角色，并很快组织召开居民议事会，选举出彭强健等5位业主代表，负责36号楼拆除重建工作。

社区党委牵头 重建难题逐一破解

大家房屋面积不一样，如何出钱？资金谁保管最放心？有人资金一下筹不到怎么办？针对这一系列的问题，走马楼社区按照“安全第一、质量优先、以人为本”的重建理念，结合城市更新、老旧危房小区改造等工作，以最大力度、最快速度成功破解危旧房屋拆除签约难、进程慢、资金不足等难题，探索性开展危房原址统筹重建工作。

为了推动业主达成共识，社区邀请业委会、居民代表、建设公司等多方参与讨论，先后召开16次居民议事会，反复听取居民意见。从筛选确定重建设计公司、设立重建专项账户，到确定重建总包方、确定付款方式，社区都引导居民自主协商，敲定重建细节。

社区网格员和业委会还逐一拜访住户，从历史情况、地形、消防要求、旧房改建“四原”原则、重建政策等方面跟居民普法，解决个别业主对“自掏腰包、自拆自建”的后顾之忧。另外，还联合组建“危房重建信息公示群”，定期发布重建进展、财务状况等关键信息。

在有业主无法按期提交重建资金，导致重建工作停滞不前时，业委会成员彭强健主动走进业主家中，提出私下帮助其将资金交齐，业主日后以租金的方式返还，确保了重建正常进行。

“老破小”焕新 居民幸福感“原地升级”

从危房鉴定报告出来到封顶，犁头街36号危房重建工程只用了一年时间。在封顶现场，几位居民代表为芙蓉区城市人居环境局、长沙市自然资源和规划局芙蓉分局、定王台街道、走马楼社区送上锦旗。

“新建的房子面积都增加了不少，里面还有独立的卫生间和厨房，生活更方便了，也能带来更多经济效益。”居民彭强健给记者算了一笔账，原先一户的月租金只有600元，现在达到2400元，效益翻了几倍。即使租金上涨，依然有许多原先的租户愿意续租，“环境好太多了，大家住得也舒服，不想走。”

“我们家我一套，老人一套，两套房加起来重建资金只有20多万元，政府奖补我们8万余元，实际上，我家两套房子自己只出了10多万元。”居民刘建说，等房子正式交付后，他要马上搬回来住。因为这里不但交通方便，离医院近，邻居还都认识，发生什么事情都有人第一时间帮忙。