危房变新房 28户居民喜圆安居梦 芙蓉区首个“自筹自建”旧改楼房项目封顶
长沙晚报掌上长沙9月29日讯(全媒体记者 颜家文 通讯员 李健瑜)“再也不用担惊受怕了,新房还有独立的厨房和厕所,太好了。”29日,芙蓉区定王台街道走马楼社区犁头前街36号楼原业主黄海等来到楼房封顶现场,个个喜不自禁。
在经过1年多时间的共同努力后,犁头前街36号D级危房拆除重建封顶,“危房”变“新房”,28户居民不久将圆安居梦。据介绍,这是芙蓉区首个由居民“自筹自建”的旧改楼房。
高龄危楼隐患重重 居民盼望重建
36号楼建于20世纪60年代,因年代久远,墙体开裂、漏水情况严重,安全隐患突出。楼房经鉴定为D级危房,居民改造意愿十分强烈。
“房子旧得简直不能再旧了,破损、开裂、漏水、门窗变形,大家都住得提心吊胆,好些邻居还搬了出去。”36号楼居民彭强健说。
除了安全隐患,36号楼还因设计局限,居住起来也十分不便。“楼房是一栋老旧的筒子楼,一层7户人家,共用2个厨房和2个厕所,做饭上厕所都得从公共通道过身。”黄海介绍。
2023年9月22日,作为居民代表,彭强健向走马楼社区提交36号房屋安全鉴定报告,请求按国家政策进行危房重建。
“居民群众的房子要重建,让政府领导牵头自然是最放心的。”走马楼社区党委书记丁娟说,在接36号楼居民群众的请求后,社区果断担任总指挥角色,并很快组织召开居民议事会,选举出彭强健等5位业主代表,负责36号楼拆除重建工作。
社区党委牵头 重建难题逐一破解
大家房屋面积不一样,如何出钱?资金谁保管最放心?有人资金一下筹不到怎么办?针对这一系列的问题,走马楼社区按照“安全第一、质量优先、以人为本”的重建理念,结合城市更新、老旧危房小区改造等工作,以最大力度、最快速度成功破解危旧房屋拆除签约难、进程慢、资金不足等难题,探索性开展危房原址统筹重建工作。
为了推动业主达成共识,社区邀请业委会、居民代表、建设公司等多方参与讨论,先后召开16次居民议事会,反复听取居民意见。从筛选确定重建设计公司、设立重建专项账户,到确定重建总包方、确定付款方式,社区都引导居民自主协商,敲定重建细节。
社区网格员和业委会还逐一拜访住户,从历史情况、地形、消防要求、旧房改建“四原”原则、重建政策等方面跟居民普法,解决个别业主对“自掏腰包、自拆自建”的后顾之忧。另外,还联合组建“危房重建信息公示群”,定期发布重建进展、财务状况等关键信息。
在有业主无法按期提交重建资金,导致重建工作停滞不前时,业委会成员彭强健主动走进业主家中,提出私下帮助其将资金交齐,业主日后以租金的方式返还,确保了重建正常进行。
“老破小”焕新 居民幸福感“原地升级”
从危房鉴定报告出来到封顶,犁头街36号危房重建工程只用了一年时间。在封顶现场,几位居民代表为芙蓉区城市人居环境局、长沙市自然资源和规划局芙蓉分局、定王台街道、走马楼社区送上锦旗。
“新建的房子面积都增加了不少,里面还有独立的卫生间和厨房,生活更方便了,也能带来更多经济效益。”居民彭强健给记者算了一笔账,原先一户的月租金只有600元,现在达到2400元,效益翻了几倍。即使租金上涨,依然有许多原先的租户愿意续租,“环境好太多了,大家住得也舒服,不想走。”
“我们家我一套,老人一套,两套房加起来重建资金只有20多万元,政府奖补我们8万余元,实际上,我家两套房子自己只出了10多万元。”居民刘建说,等房子正式交付后,他要马上搬回来住。因为这里不但交通方便,离医院近,邻居还都认识,发生什么事情都有人第一时间帮忙。
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