商业丨“黄金十字架”成型，长沙商业迎来新机遇

        长沙晚报记者 刘捷萍

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　　今日，23.55公里长的地铁1号线开通试运营，把长沙从“地铁城市”带入了全新的地铁“换乘时代”——长沙地铁网络化运营开启。

　　和互联网时代一样，地铁网络化运营带给人们的，是出行更为快捷、联系更为紧密。1号线“牵手”2号线，形成的“黄金十字”，打通长沙南北、东西地下交通主动脉。越来越完备的地铁网络，在缩短城市时空距离的同时，也在改变着长沙商业格局。

　　人气马达

        日客流量有望过百万

　　“地铁一响，黄金万两。”“地铁物业，坐享红利。”……在日常生活中，我们不难发现很多项目都大打“地铁牌”。那么究竟地铁对经济带来的魔力有多大呢?

　　无论是上海、深圳，还是北京、广州，地铁商业都已随着城市地铁交通的完善而日趋成熟，“不用出站就可逛街”是最直接的消费体验。香港地铁沿线分布了约30个购物中心，占据香港购物中心总数的五分之三;上海地铁的日均客运量达到956万人次，王府井、西单、东直门等均实现了商业与地铁的无缝对接。

　　长沙作为地铁新兴城市，目前日均客流量接近30万人次，在今年“五一”小长假期间，长沙地铁3天累计发送乘客135.7万人次，其中4月30日当天发送乘客近50万人次。根据研判，1号线开通后，客流量将呈几何级数的增长，高峰时段日客流量有望超过百万人次。

　　在商家眼中，人流就是客流、钱流。“便捷的交通条件是城市商业中心活力的重要保证，也是商业中心不断繁荣和发展的前提。”湖南商学院教授柳思维认为，交通越便利的地区，人流、物流也越集中，商业也越发达。

　　强者更强

　　五一商圈将现地上地下双商龙

　　长沙五一广场，长沙晚报记者 邹麟摄

　　作为双地铁十字交叉点，五一广场可以预见的巨大客流量，也彻底撬动长沙地铁商业的发展潜力。6年的“蛰伏”，让五一商圈的商业大佬们都纷纷苦练内功，以期用惊人的面貌重新成为关注的焦点。

　　咖啡吧、体验馆、母婴店、儿童乐园……走进五一广场的苏宁易购云店，让人惊觉原来卖“3C+电器”实体店，现在能边逛边购边玩边吃喝。投资3000万改造升级的五一店实现线上线下无缝对接。“随着地面交通恢复，云店下半年预计全渠道增长达50%。”湖南苏宁云商商品总监余磊表示。

　　悦方IDMall于则打开了地下负一层南广场，主打轻餐饮;王府井百货已完成了对七八层的改造，以“潮仓”的概念丰富经营元素;主题商场7UP升级了品牌;而友阿春天品牌调整以更符合时尚、年轻人的需求;去年加入五一商圈的海信广场，也于近期迎来了品牌的密集开业期，包括MCM、纪梵希、roseonly等品牌都已正式营业。

　　寸土寸金的五一商圈，随着地铁的修建，将触角也伸入地下。正在建设的“友阿五一广场地下购物中心”、黄兴中路地下空间的“国金街地下购物中心”和“五一里”， 在五一商圈的核心位置将形成一条地下商业巨龙，与地上的平和堂、王府井、友阿春天、黄兴南路步行商业街呼应、补充。“地段决定商业价值。”在友阿集团副总裁崔向东看来，地铁带给五一商圈格局与档次的核变一触即发。

　　遍地开花

　　商圈东西南北大串联

　　“不通地铁的奥莱不是好奥莱。”近日，友阿奥特莱斯总经理薛宏远在朋友圈颇为得意。因为地铁1号线中信广场站的3号出口正对着友阿奥莱，随着1号线的开通，拉近了市民和这个印象中“好远吧远”的商场距离，市民乘地铁从五一广场到友阿奥莱用时不到半个小时。“根据经验预计，地铁将为奥莱增加20%左右客流，缓解停车难题。”薛宏远介绍，为迎接地铁带来的客流高峰，商场已完成了部分品牌升级改造，包括BV、阿玛尼等大牌也实现了首次入驻。投资6000万元的冰雪世界也将在7月开放。

　　包括友阿奥莱在内，1号线和2号线形成的“十”字形核心骨架，串联起长沙东西南北各主要黄金商业地带。2014年5月，长沙第一条地铁——2号线正式开通，连接起五一商圈、火车站商圈、高桥商圈、万家丽商圈、武广商圈、溁湾镇商圈、望城坡商圈等七大商圈。沿线的商业铺面成为众多商户眼中的“香饽饽”。而1号线又把南北走向的北辰商圈、五一商圈、东塘商圈、长株潭商圈纳入地铁交通网络。

　　当地铁辐射圈从单一走向转变为全方位辐射，长沙商业又将迎来何种商机?在市商务局党委书记、局长高伟看来，地铁网络化将加速长沙的商业格局从中心突出向多点开花演变。长沙的零售商业布局已经不再扎堆于商业繁华区或者某个城区，而是沿着地铁站点呈全面开花的趋势。“长沙是一个消费见长的城市，地铁将引发商贸格局的变化，带动消费量、质双重攀升。目前，市商务局正在开展《依托地铁经济带拉动长沙城市消费的策略研究》相关课题研究，将通过学习国内外先进经验，进一步优化长沙商业网点布局，实现地铁与商业的无缝对接，激活新兴消费热点，推动长沙商贸经济再上新台阶。”

　　新建的海信广场、王府井familypark购物中心、运达中央广场、万家丽国际MALL、九龙仓国金中心等大型商业综合体均布局地铁沿线。同样，东塘、溁湾镇、火车站等传统商圈，也将迎来发展新机遇。

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　　五一广场将建三个地下商场

　　近日，记者从长沙市轨道交通集团获悉，五一广场站——湖南首个中心交通枢纽级地铁商业由三部分组成：国金街、友阿五一广场地下购物中心和五一里。

　　国金街地下购物中心，位于长沙五一广场地铁换乘站至司门口地段的黄兴路地下空间，总建筑面积2.8万平方米，南北长度318米，宽40米～60米。项目分A、B两层，其中A层为生活便利街区，B层为时尚品牌街区，招商目标主要是拥有“新”“奇”“特”“亮”“闹”“动”特质的品牌，并符合地铁商业时尚、快速、便捷的属性。在商品布局上将青睐一些品牌集合店。

　　友阿五一广场地下购物中心总面积为6万平方米，将集商业、娱乐、餐饮和休闲于一体。五一里则位于黄兴中路地下五一广场至中山亭段，将穿插布置服饰零售、轻餐饮、生活杂货、美食等，形成边吃边逛的购物体验式街区。

　　目前这三个项目的主体工程正在建设中。它们将使司门口至中山亭段形成一个连通的整体，盘踞长沙最黄金商业地段。全新的五一广场地下商圈将开启长沙地铁商业新时代。

　　步行街将打造水秀世界

　　球赛、鸡尾酒、美食、游戏，不一样的夏天，不一样的狂欢!上周末，2016年欧洲杯1/8决赛第一场比赛在长沙黄兴南路商业步行街中心广场“上演”。这是地铁施工围挡拆除后，步行街举办的首场大型活动，为“沉寂”多年步行街复街预热。

　　活动现场，美食与美酒交相辉映，更有网红主播性感助阵，数百名球迷通过户外大屏直播观看球赛。随着围挡的拆除以及地铁一号线的试运营，步行街的人流明显恢复。

　　“在地铁施工围挡的五年里，步行街谋求提质升级，业态向衣、食、住、行、娱等目的性消费和体验式消费发展。”步行街物业方、长沙三兆实业开发有限公司总经理蔡鑫伟透露，步行街南门口位置将建长沙市中心最大规模的水秀世界。为了布局地铁经济，还将通过景观设置、环境改造等方式，把步行街打造成集观感、体验感及参与感于一体的综合性购物广场。未来步行街一、二楼的大型体验店会越来越多。三四楼则跟多是餐饮、娱乐体验业态。我们还将与旅游部门合作，将步行街打造成长沙必到旅游景点。