高质量发展在雨花⑧丨雅塘片区：老旧小区幸福升级惠及千家万户

最近，家住雨花区正圆小区的居民邓开明总爱下楼走走，看着小区一天一天变样，他对未来生活有了更多的期待。正圆小区原为长沙正圆动力配件厂的职工宿舍区，大多数房屋建于上世纪七八十年代，屋顶漏水、管网堵塞、环境杂乱，困扰着小区居民。随着雅塘片区正圆老旧小区改造项目的推进，明年1月主体工程就将完工，从里到外发生的改变让不少居民直呼“幸福”。今年，雨花区共实施54个老旧小区改造，涉及房屋403栋、居民15090户，改造面积113.7万平方米。

“里子”实：

上补屋顶下换管网，设施大提升

谢凤英家住在正圆小区40栋，以前最令她最烦恼的就是下水管网堵塞。她告诉记者，由于小区房屋建成已经四五十年，排水管未设计雨污分流，加上常年未疏通、修缮，部分下水管已经塌陷，堵塞的情况时有发生，居民们苦不堪言。

“老旧小区的改造，‘里子’比‘面子’更重要，除了居住环境的改善，更重要的是对基础设施的提升。”正圆社区党委书记何苏婷介绍，正圆老旧小区改造项目总占地面积约60亩，涉及改造房屋25栋，居民996户。项目启动前，社区与项目施工方专门上门征询了居民意见，其中，改造下水管网成为了居民共同的心愿。此次，雨花城投集团成立工作专班，不断优化方案，精细打磨细节，通过分门别类收集建议、安排专人沟通对接、解释宣传相关政策，争取群众的理解支持。为强化服务意识，工作人员多次与区住建局、雨花亭街道、正圆社区、居民代表一起召开会议细化方案。施工方专门进行了市政管网、污水排放系统改造，新建了独立的雨水管网，实现雨污分流，解决管网“肠梗阻”的问题。

小区“上了年纪”，自然也不免各种“老年病”：屋顶漏水、拥挤杂乱、管线老化等，此次改造过程中，针对部分楼栋屋顶漏水的情况，施工方也全部进行了防水处理；新铺沥青道路约1.3万平方米，新建人行道约6000平方米，重新划分机动车停车位128个，安装10个充电桩，新建9个非机动车停车棚和69个停车位。

“面子”靓：

21天拆出公共空间2千余平方米

“以前你要是来到我们社区，最显眼的就是每栋楼下的违章建筑。”如今，何苏婷领着记者在小区里走了一圈，违章建筑消失不见，每栋楼下都留出了公共空间，摇身一变成为公共晾晒区和休闲健身区。

由于建设年代久远，房子原始面积较小，从前，不少居民在一楼建起了违章建筑，甚至还拆装改造了电力、排水和燃气工程。各种实际原因下，拆违工程难以推进。

老旧小区改造过程中，雨花亭街道和正圆社区的工作人员走进居民家中，倾听居民诉求的同时，也耐心摆事实、讲道理。“我们社区有450名党员，在拆违过程中，正是党员走在前列发挥了重要的带动作用。”何苏婷讲了个故事，居民老冯打造了一个私人小庭院，设置了儿童幼儿设施、围栏绿化，还安装了地灯，前后花费了30多万元，听说拆违的消息，老冯两口子有点难受。但作为社区志愿者，他左思右想之后，还是决定主动带头拆违。正是老冯的行为打动了居民们，大家不但陆续开始自发拆违，还做起了反对拆违的家人的思想工作。在社区党员和志愿者们的带领下，今年6月和8月的两次拆违行动中，仅仅21天，正圆社区就拆除违章建筑205处共2599平方米。

正圆小区居民梁富莲告诉记者，长沙正圆动力配件厂前身是正圆涨圈制造厂，1946年迁至长沙。新中国成立后，正圆活塞环制造厂成为全国最大活塞环、活塞配件厂，为上海大众等企业做配套。对于许多居民来说，“正圆”不仅是一个名字，更是一种精神的象征。

通过改造为小区塑形的同时，更注重挖掘背后的精神进行塑魂。为保留老长沙的记忆，小区改造后，还将建设一面“正圆记忆墙”，以图片和文字形式全面展现正圆小区的发展历程。

项目建设是高质量发展的主引擎、硬抓手。雨花区雅塘片区指挥部学习贯彻党的二十大精神，落实区委、区政府决策部署，持续深入做好片区征拆、建设、安置和招商等各项工作，以项目提速、产业提档、片区提质，推动片区经济贡献度、产业业态、城区环境“三提升”。片区各成员单位负责人和党员干部扎根建设一线，全面提高建设品质，大力弘扬工匠精神，充分发掘人文资源，打造更多精品项目，不断提升城市形象。