长沙“以旧换新”购房补贴实施细则热点问答

　　长沙晚报掌上长沙12月3日讯（全媒体记者 刘嘉）今年8月，长沙正式发布了《“以旧换新”购房补贴实施细则》，重点围绕购房补贴政策时限，补贴受理、发放流程以及在政策适用范围等方面进行了详细介绍，以促进房地产市场平稳健康发展。

　　政策实施以来，长沙市房屋交易管理中心陆续收到市民咨询。针对普遍关心的问题，现集中梳理并发布，进一步回应市民关切，推动政策落地见效。

　　政策覆盖范围明确，区域与家庭关系是关键

　　根据实施细则，此次“以旧换新”购房补贴适用于湖南湘江新区（岳麓区）、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区范围内国有土地上的住房买卖行为。出售原有住房和购买新建商品住房的区域均须在上述区域，才符合申请条件。

　　市民若出售长沙县住房，购买开福区新建商品住房，则无法享受补贴。此外，政策针对的是本市家庭或个人，其中“家庭”指本人、配偶及未成年子女，不包括成年子女的父母之间的房屋交易。

　　时间节点与顺序要求清晰

　　政策执行期为2025年7月14日至2026年7月13日。出售原有住房时间以不动产权属证书注销登记时间为准，购买新建商品住房时间以网签备案时间为准，二者均须在政策执行期内。出售与购买的先后顺序不作要求，但政策执行前已购买，撤销网签后再次购买同项目的，不纳入补贴范围。

　　特别提醒的是，政策执行后本市家庭或个人就同一套住房进行“买进卖出”操作的，也不符合补贴条件。

　　申领流程简便，按季度集中发放

　　补贴采取“先缴后补”方式。符合条件的申请人可在工作日持身份证、户口簿、银行卡等材料，向已购新建商品住房所在地的受理点提交申请。

　　补贴按季度集中审批，发放至购房人Ⅰ类银行卡。符合申请条件的，补贴金额按买受人所占产权份额对应的金额予以核定发放；若多人共同购买且均符合申请条件，需委托一位买受人统一办理申领手续。

　　退房须先退还补贴

　　已享受购房补贴的家庭或个人，若后续与开发商解除新建商品房买卖合同，须先主动退还补贴，方可办理退房手续。

　　“此次‘以旧换新’政策是为了支持居民改善居住条件，促进房地产市场良性循环。”市房屋交易管理中心相关负责人表示，市民如有疑问，可前往各受理点咨询或拨打服务电话，相关部门将持续做好解读与服务。